29 января 2025, 16:36
Из содержания ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.
Изъятие помещения, является производным требованием, возникающим только при условии принятия уполномоченным органом решения об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В отсутствие решения органа местного самоуправления об изъятии земельного участка для муниципальных нужд у него отсутствует право на изъятие путем выкупа жилых помещений, расположенных на данном участке.
Лицо, проживающее в многоквартирном доме, признанном аварийным, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании возмещения за жилое помещение, независимо от срока отселения.
При этом, необходимо доказать наличие угрозы обрушения многоквартирного дома, опасность для жизни и здоровья при проживании в нем по причине нахождения в ненадлежащем техническом состоянии, а также отсутствие возможности проживать в ином жилом помещении.
Лицо, проживающее в многоквартирном доме, признанном аварийным, вправе обратиться в суд с требованием о взыскании возмещения за жилое помещение, независимо от срока отселения.
При этом, необходимо доказать наличие угрозы обрушения многоквартирного дома, опасность для жизни и здоровья при проживании в нем по причине нахождения в ненадлежащем техническом состоянии, а также отсутствие возможности проживать в ином жилом помещении.